【免租房产疫情,疫情免房租2021】

小微企业恭喜了!国务院刚刚确定!这些企业免3个月房租!

国务院常务会议确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金 ，同时出台多项配套政策支持出租方与承租方，并明确疫情期间免房租的税务处理规则 。房租减免政策核心内容适用对象 承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，包括央企、高校 、研究院所等企事业单位的房产。

针对特定中小微企业和中型企业：生产经营暂时有困难但产品有市场、项目有前景
、技术有竞争力的中小微企业以及劳动力密集、社会效益高的民生领域服务型中型企业（具体口径为列入地方中小微企业纾困专项资金支持范围或由所在地县级及以上政府相关部门认定），2022年免除3个月房租
。

国务院为推动承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户正常运营 ，减轻其房租负担
，确定对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除3个月租金。以下是疫情期间免房租的涉税处理：增值税：不需要视同销售 。

普遍免除3个月租金：在租租户2022年6月底前基本完成
。增加免除3个月租金：根据出现疫情中高风险地区以及有关部门通知封控 、停业
、征用等实际情况办理。免租金额标准 免租金额以租赁合同为准，不包括物业费、停车费等管理费用 。每月租金不一致的 ，由租赁双方协商确定
。

承租国有房屋免3个月租金：租用国有房屋且出现困难的服务业小微企业和个体工商户
，免除上半年3个月房屋租金。租用中央所属国有房屋的，执行房屋所在地的房屋租金支持政策 。对转租 、分租国有房屋的 ，确保免租政策惠及最终承租人
。

疫情影响下经营性房屋租金减免、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权
，但可通过协商 、诉讼（给付之诉）争取解除，且解除时间
、行为铺垫及止损措施影响责任承担 ，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约 。

承租房屋用于经营
，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的
，人民法院不予支持。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免
，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关
。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游
、零售等）。

三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件 。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施
。

南昌地区承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，统一免除3个月房租；若所在区域被列为疫情高风险地区
，政策鼓励进一步减免，但具体月数需根据协商确定。国家层面政策 对承租国有房屋（包括国有企业和行政事业单位房屋）用于经营的服务业小微企业和个体工商户 ，2022年上半年统一免除3个月房屋租金 。

非国有经营性房屋：政策无法强制承租非国有房屋进行减免房租
，但政府鼓励出租方通过协商的方式对承租方给予减免以分担承租方合理的损失，并计划在相关税收减免
、各类扶持政策中对主动减免房租的市场主体给予扶持
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金。

疫情期间上海租金减免政策及商业地产租赁合同常见法律纠纷探讨_百度...

〖壹〗
、疫情期间上海租金减免政策主要针对国有房屋出租场景
，商业地产租赁合同纠纷则需结合疫情实际影响、合同约定及公平原则综合处理 。

〖贰〗 、受疫情影响导致房屋无法正常使用，承租人要求减免租金的 ，可视情支持
。

〖叁〗
、问题5：合同履行迟延是否适用不可抗力免责 金钱给付义务：一般不受疫情防控影响
，除非金融市场延期开市等特殊情况。非金钱债务：如因疫情防控导致迟延复工、隔离 、征用等无法履行交货义务的，可主张免除或部分免除责任或延期履行 。

〖肆〗
、免租金额的确定方式以租赁合同为准：不包括物业费、停车费等管理费用
。租金不一致情形：每月租金不同的 ，由双方协商确定；合同已涉及免租或优惠的，按实收年租金计算减免额或协商确定。

〖伍〗 、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免
、迟延交付房租、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策 。

新疆疫情期间国有资产免租政策

〖壹〗 、新疆疫情期间国有资产免租政策主要包括对特定承租方的租金减免、延长减免期及简化手续，以及对出租方的财政和税收支持。具体内容如下：针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户 ，自2020年7月起免收3个月租金
。

〖贰〗
、法律关于疫情期间减免房租的规定是：部分省市承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月；对租用其他经营用房的
，鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求。

〖叁〗、新疆生产建设兵团针对服务业面临的困难 ，强化部门联动
，从财税 、金融
、就业及疫情防控等多方面形成政策“组合拳 ”，推出43项政策措施 ，推动服务业加快恢复发展
，具体内容如下：财税支持 租金减免：今年上半年，兵团对辖区内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户减免房屋租金01亿元 ，有效减轻企业负担 。

〖肆〗、基于政策规定的免除：政府可能根据特定情况（如经济困难 、社会公益
、疫情期间等）出台相关政策
，对承租国有资产的企业和个体工商户给予房租减免的优惠
。

〖伍〗、可以。2022年8月24日，自治区发布《关于进一步加大对中小微企业和个体工商户助企纾困力度若干政策措施》 ，其中第三条规定：减免市场主体房屋租金 。对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，在原有减免6个月基础上再减免1个月租金
。

免租期间房产税怎么缴纳?

〖壹〗 、免租期间房产税的缴纳需根据免租情形区分处理：合同约定免租期的按房产原值缴纳；疫情等临时减免的按实际租金收入缴纳。

〖贰〗
、免租期房产税应由产权所有人按照房产原值缴纳 。以下是具体的解释和说明：缴纳主体：根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》规定
，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
。

〖叁〗、无租使用房产由使用人按房产余值代缴房产税；免租使用房产在免租期内由产权所有人按房产原值缴纳房产税。具体分析如下：无租和免租情况下房产税的承担主体无租使用：根据财税[2009]128号文规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人 ，依照房产余值代缴纳房产税 。

〖肆〗 、房产免租期房产税的缴纳方式主要有以下四种：房地产交易中心税务窗口：纳税人可以到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税
。税务机关设有绿色通道
，专窗受理纳税人申报缴纳税款，支持带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款 ，并取得《通用缴款书》。