疫情强行免租/疫情期间不免租违法吗

股价连续暴跌!只怪蛋壳吃相太难看!

〖壹〗、蛋壳公寓股价连续暴跌 ，主要因其疫情期间强制房东免租却未同等减免租客租金 、返还租金方式不合理
、强制租客搬走等不当操作引发广泛质疑和批评
，导致市场信心下降。 具体分析如下：强制房东免租却未同等减免租客租金 蛋壳公寓以疫情不可抗力为由，强制要求房东免租 ，否则视为单方面解约 。

疫情期间房东一定要免租吗

〖壹〗、疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》
，因不可抗力不能履行合同的，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。

〖贰〗 、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务 。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条
，不可抗力可部分或全部免除违约责任，但此处的“责任”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任）
。

〖叁〗
、虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租 ，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策
，鼓励房东与租房者协商减免房租。此外，根据合同法的相关规定 ，如果因不可抗力因素导致合同无法履行
，双方可以协商变更或解除合同 。因此，在疫情期间 ，房东和租房者可以协商减免房租
，以减轻彼此的经济负担
。

〖肆〗、疫情期间房屋租金并非必须减免。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求 。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务
，包括租金支付。

延长3个月!安徽再出免租新政策

安徽省出台新政策，对特定区域中小微企业和个体工商户再免收3个月房屋租金 ，全年比较高可免6个月
。具体内容如下：政策基础与扩展安徽省此前已出台政策，对承租国有企业经营性用房或行政事业单位房产的中小微企业 、个体工商户免收3个月（2月
、3月、4月）房屋租金。

财政补贴：对于因疫情影响导致企业发生重大损失 、正常生产经营活动受到重大影响的中小微企业
，若缴纳城镇土地使用税确有困难，经税务部门核准后 ，可由同级收益财政对2020年一季度实行先征后补政策 。国有资产免租 减免租金：对承租国有资产类经营用房的中小微企业
，减免3个月场地租金
。

安徽个人租房免缴税政策主要包括以下几个方面：月租金收入未超限额免征增值税：对于个人出租住房，如果月租金收入未超过10万元 ，可以免征增值税。这一政策适用于2023年1月1日至2027年12月31日期间 。

住房租赁补贴满足免费租住条件；租赁住房需通过合肥市住房租赁服务平台办理合同网签备案
。 购房补贴2020年10月1日后购买自住住房
，且购房时申请人及其配偶、未成年子女在合肥市无住房；购房前无住房不动产转让记录；需在商品住房网签或存量住房办理不动产产权转移登记后6个月内申请。

如何申请疫情期间减免房租

疫情期间企业可通过与出租方协商
、依据不可抗力条款、利用政府出台的减免政策等方式减免房租 。具体如下：与出租方协商 沟通减免诉求：企业应主动与出租方进行诚恳沟通，详细说明疫情对企业经营造成的实际影响 ，如订单取消 、客流量锐减
、资金周转困难等
，提出合理的房租减免请求
。

凭审批通知书、实际经营承租人确认书，与出租方签订减免补充协议。减免方式可能包括：直接扣减：从后续租金中抵扣；现金返还：退还已支付的部分租金；期限顺延：延长免租期 。关键注意事项时效性：需在政策有效期内申请（通常为疫情期间或政府规定的缓冲期） ，逾期可能无法受理
。

疫情期间申请房租免租需以协商为主
，房东无强制免租义务，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力 ，若房东拒绝免租，租客需按合同履行支付义务
，否则可能构成违约 。

疫情期间房东不免租合法吗

〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。

〖贰〗
、法律上并没有强制房东免租，所以不存在违法的情况 ，但属于不可抗因素导致的
，可以合理的减免租金，本次疫情爆发本身难以为当事人合理预见及避免 ，但并非针对所有案件都可以构成不可抗力
，在当事人双方因难以克服疫情对租赁合同履行造成障碍时，应当认定构成法律意义上的不可抗力事件。

〖叁〗、法律分析：疫情期间的房租由承租人承担 ，如果因为疫情不能及时交房租，可以要求缓交房租
，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间 ，企业停工停产在一个工资支付周期内的
，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资
。

〖肆〗 、肺炎期间，房东没有必须免除租金的义务。具体分析如下：不可抗力免责范围：根据《合同法》第117条 ，不可抗力可部分或全部免除违约责任
，但此处的“责任 ”仅针对因不可抗力导致合同无法履行时的违约赔偿（如迟延支付租金或解除合同的违约责任） 。

〖伍〗
、法律上不强制房东免租，因此不存在违法行为 ，但属于不可抗力因素
，可以合理减免租金
。疫情期间房东不免租的，应当主动说明原因 ，要求免租。因疫情等不可抗力不能履行合同的
，属于民法典免租条件，具体情况可以按照法律规定的程序进行调解 。

〖陆〗、房东：在自身承受范围内 ，可考虑适当减免或延期收租，维护长期合作关系
。若租户拒不支付且无合理理由
，可通过法律途径解决（如起诉 、申请仲裁）。合同约定优先若租赁合同中已明确疫情等不可抗力因素的处理方式（如租金调整
、解约条件等），双方需按合同执行 。

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金
。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免 。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗
、商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所） ，承租方要求减免租金的
，一般可获支持
。例如，餐饮企业因防疫要求被强制停业 ，期间租金可酌情减免。

〖叁〗、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定 、合同解除条件
、租金减免及违约责任调整等方面
，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断 。

〖肆〗、出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任
。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户 ，可依据国家政策要求减免租金。

〖伍〗
、疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战
，主要包括合同的解除、违约责任和租金减免三大法律问题 。

〖陆〗 、在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情
，依据公平原则进行妥善处理
。