上海商铺疫情(上海商铺疫情防控要求)

上海商铺投资(在上海投资商铺划算吗)

〖壹〗、在上海投资商铺近来并不划算，主要原因如下：土地政策限制：商铺的土地使用年限仅为40年 ，相比住宅的70年要短很多
。商铺从建设到运营成熟至少需要5年以上
，而租金回报率普遍低于5%，导致投资回报周期长 ，纯利润赚钱年限有限。土地使用年限到期后
，补交土地出让金的具体操作方法不明确，增加了投资风险 。

〖贰〗 、上海商铺具有较高投资价值 ，是否购买需结合个人资金实力与风险偏好
，但整体具备稳定性高
、回报潜力大、抗风险能力强等优势，适合长期资产配置
。 具体分析如下：稳定性高：商铺属于耐久商品 ，投资资金转化为固定资产
，不易因市场波动消失。通过租金收益或出售可实现本金加利润回收，形成稳定现金流 。

〖叁〗 、近来在上海投资商铺仍有机会 ，但需谨慎选取类型和位置，社区底商及优质商场一楼为较稳妥选项
。具体分析如下：当前市场环境对商铺投资的影响当前经济下行压力显著
，股票市场波动剧烈
、存款利率持续下调、货币贬值风险上升，导致传统投资渠道收益不稳定。在此背景下 ，商铺投资因“稳定性较高
”成为部分投资者的选取 。

突发的封“城 ”通知(蜗居日记·3月27日)

月27日上海突发封“城
”通知
，全市分区分批实施核酸筛查，引发居民抢购与复杂情绪
。封控通知发布与范围3月27日 ，上海市防控办发布通告
，宣布自3月28日5时起至4月5日3时，以黄浦江为界分区分批实施封控管理。

月28日浦东封控首日 ，作者记录了封控后第一次核酸检测经历
，回顾了1988年上海甲肝风波，感慨城市发展历程 ，表达了对上海重振的期待 。封控首日城市景象清晨
，窗外冷冷清清，马路几乎无行人 ，小区被铁丝网封闭
。眺望卢浦大桥和打浦路隧道口，难见车辆
，城市安静得令人胆寒。

可以在所在区域正式解封，能够自由迈出家门 、恢复正常生活秩序时写《解封日记（蜗居日记·5月2日）》 ，具体原因如下：记录具有“历史意义”的时刻：作者提到生活在上海第一次遭遇被“隔离 ”状态
，第一次被要求不许出家门，那么能够迈步出家门就具有“史诗般
”的意义 。

庚子年伊始 ， 新冠病毒肆虐武汉
，席卷湖北，蔓延全国 ，举国上下投入战“疫”。家乡湖北蕲春是重灾区黄冈市下的小县城
，大年初二蕲阳大路就已镇镇隔离，村村封路 ，姐姐一家三口和我都是年底从外省赶回老家过年的
，被蜗居不是我们希望的，而大敌当前 ，不出门就是抗“疫 ”，我们责无旁贷
。

将海藻接到美国过新的生活。海萍最终通过自己的奋斗也开设了海萍中文学校 。《蜗居》是一部人生情感电视剧
，是当代大学生留城奋斗史的缩影，以海萍
、海藻为代表的青年一代的人性价值在房子等物质条件制约中产生了剧烈震荡 ，进而演绎出一场轰轰烈烈却又平淡真实的青春梦想
。

0xx年3月29日 星期五晴 今天我放学回家
，爸爸说带我回老家玩一玩，看一看。 在老家 ，我见了从老远回来的小舅舅、小舅妈 、小宝妹妹和恒恒弟弟 。 我和小宝妹妹来到老家附近的一片山坡
，不时还越过山间的田埂，那些田埂就像一条条细长的蚯蚓蜗居在山间
。

上海疫情期间房屋租金减免政策汇总

比较高人民法院规定：承租非国有房屋用于经营 ，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少
，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金
、延长租期或者延期支付租金的 ，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的
，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。

线上提交：通过出租方指定平台上传电子版；线下提交：至指定地址递交纸质材料 ，并留存送达凭证 。审批与反馈：出租方审核材料真实性及资格符合性，一般需5-15个工作日
。审批通过后
，出租方出具房租减免审批结果通知书，明确减免金额、期限及方式。

政府已出台的帮扶政策及申请方式房租减免政策：公租房减免：上海市住建委明确 ，对承租公租房的外来务工人员
，若因疫情导致收入下降且符合条件（如家庭人均月收入低于本市标准），可申请租金减免 ，减免期限根据封控时间动态调整 。

疫情期间
，上海地区房租减免政策主要围绕国有房屋和非国有房屋展开，承租人可根据自身情况 ，结合政策规定申请减免
，出租人也应积极应对，双方友好协商 ，共克时艰
。

前几年还人山人海的上海步行街,为什么现在却倒闭了?

上海步行街热度消退是多重社会因素共同作用的结果。 网购冲击不可忽视费用与便利性双优势逐渐改变消费习惯 。电商平台通过零租金成本和全国物流网络实现商品费用大幅下探
，日常消费品的价差普遍超过实体店30%以上。传统商业街在服装 、日用品等传统优势品类上已失去竞争力
。 商业形态更迭加速新建商场的差异化定位加速分流客流。

上海步行街并未倒闭，但部分商场关闭折射出三大深层原因 。 商业供给过剩： 上海已拥有700多座商场 ，平均每3万人就对应一座大型商业体
。但新商场仍在不断扩建，导致客流被过度分散
，部分运营能力薄弱的商场难以维持。南京西路等核心商圈虽人气旺盛，但新兴片区商场已呈现同质化“冷热不均
”状态 。

网购普及与消费习惯变化是导致上海步行街衰退的关键因素
。过去人山人海的上海步行街出现倒闭现象 ，核心原因与市场环境和消费者行为演变密切相关： 网购对实体商业的冲击近年来中国网购交易规模年均增长超10%
，服装、家电等品类线上渗透率超过50%。

上海步行街现状下滑的关键在于消费习惯变迁和体验升级滞后 。 消费升级倒逼场景转型 消费者对「逛」的期待已从单纯购物转向体验式消费
。

一是主街过度拥挤与背街资源浪费的矛盾。主街日均人流密集，而两侧支马路因开放度低
、特色不足 ，导致店铺冷清 。部分区域因规划不均衡
，使得有人觉得步行街似乎不如以前热闹，甚至有倒闭的假象
。二是商业业态方面 ，需要进一步优化以吸引年轻消费群体。

上海商铺为什么不值钱

上海商铺不值钱的原因是多方面的 。市场饱和度高 上海作为世界化大都市
，商业发展历史悠久，商铺数量众多。随着城市化进程的加快 ，商业竞争日益激烈
，市场饱和度较高
。这意味着商铺的供应量大于需求，导致商铺价值难以提升。

上海商业地产市场供需失衡也是导致商铺不值钱的原因之一 。在商业地产供应过多的情况下 ，需求相对不足，导致商铺费用难以提升
。此外
，随着电商的兴起，越来越多的商业活动转向线上 ，也削弱了线下商铺的需求。这些因素共同作用
，导致上海商铺的投资价值下降 。

现在商铺不值钱的原因主要有以下几点：市场饱和度高 随着城市化进程的加快，大量商铺涌现 ，市场逐渐趋于饱和
。在某一区域内的商铺数量过多
，导致竞争激烈，租金收益下降 ，投资价值降低。电商冲击 电子商务的快速发展改变了消费者的购物习惯 。越来越多的消费者选取网上购物
，导致实体商铺的客流量减少
。

涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷裁判观点:上海二中院和杨浦法院

上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定、合同解除条件 、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。

在新冠疫情下 ，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题
，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。

对商业物业租赁合同履行的影响：商业物业的承租人只有符合一定条件 ，才有权以不可抗力为由，向出租人主张解除合同或酌情减免受“新冠疫情”影响期间的租金
。