【疫情房价走势北京,疫情房价走势北京最新消息】

北京楼市,抄底时机到了吗?

近来难以判定北京楼市抄底时机已到 ，但市场处于相对低位
，对诚意买房人而言有较多划算选取，不过房价暴跌可能性低 ，是否抄底需综合多方面因素判断。

近来环京北三县楼市从周期 、政策
、费用三方面来看
，可能已到适合入手的时机，但需谨慎评估自身需求与风险 。

近来西城并非最佳捡漏时机 ，市场仍有下降空间且学区政策不确定性大
。以下为具体分析：西城顶级学区房费用下降
，但未来仍有下降空间：前段时间学区被重点打击后，西城顶级学区房市场出现暴跌现象 ，如德胜片区降价约18%，上车价700万出头；万柳蜂鸟降价20-30%
，上车价同样700万出头。

马光远建议抄底楼市的观点存在争议，其提出的三大理由与实际情况存在偏差 ，可能存在诱导他人接盘的风险 。具体分析如下：理由一：二手房成交量创新低是抄底时机 支撑逻辑：马光远以北京、深圳二手房成交量历史最低为例
，认为市场触底后必然反弹，抄底时机已到
。

北京楼市难以实现抄底 ，对绝大多数人而言抄底只是美好幻想
，原因如下：楼市行情判断难度大受大行情影响大：买房时个人的眼光经验固然重要，但楼市大行情更为关键。在房价即将上行的阶段买入房产 ，资产可能迅速增值
，但买在楼市行情启动前，不仅需要一定的技术水平 ，更需要运气 。

学区房购房者：提前规划入学时间
，预留至少1年购房周期，避免因政策变动或房源紧张被动接受高价
。总结：2024年底北京楼市处于“政策托底 、市场分化
、情绪摇摆 ”阶段 ，购房者需摒弃“赌政策
”或“抄底”思维，聚焦小区长期价值、自身需求及财务能力
，利用市场调整期争取议价空间，以理性态度完成资产配置。

北京房子2024年上半年成交量和成交价变化

〖壹〗 、北京房地产市场在2024年上半年的成交量和成交价表现出了明显的变化 。2021年曾达到历史高位 ，二手房成交均价一度高达6万每平米。然而
，自2023年疫情缓解后，这一趋势开始反转
。2024年6月1日 ，成交均价已降至21万
，相较于2023年初的5万，平均降幅达到了惊人的184%。一些小区的降价幅度甚至超过40% 。

〖贰〗
、024年上半年万柳商圈成交TOP1小区为万泉新新家园 ，其法拍房源因费用优势备受关注
，当前一套顶层复式房源以5折上拍，直降1015万 ，具有较高性价比
。

〖叁〗、整体市场表现：量价齐升
，分化显著2025年3月，德胜学区二手房成交123套 ，同比 、环比基本翻倍；月坛学区成交91套，环比上涨26%
，同比微增6%。两大片区均价均突破17万元/㎡，费用涨幅超过北京二手房市场均值 ，反映顶级学区需求支撑力强
，买家对其抗跌性信心坚定 。

〖肆〗、全市层面：2025年8月新房成交均价为57，908元/平方米 ，2024年上半年全市商品住宅成交均价为58
，158元/平方米
。数据波动主要受供应结构调整影响，例如高端项目集中入市可能推高均价。

北京楼市:暖风频吹,信号强烈;疫情后楼市怎么走

〖壹〗
、疫情后楼市整体趋势 疫情会导致短期成交量萎缩 ，但对长期房价走势影响不大 。长远来看
，为了刺激经济增长和保证就业，政府可能会采取各种货币、信贷 、政策宽松措施 ，这些都会加剧通货膨胀
，从而推动房价上涨
。因此，从宏观经济角度看 ，北京楼市在疫情后仍有上涨空间。

〖贰〗
、长期持有策略：考虑到北京楼市的长期发展趋势和政策调控的不确定性，投资者应采取长期持有的策略
，避免频繁买卖导致的成本增加和风险暴露 。综上所述，虽然北京楼市近期暖风频吹 ，但房价是否会升温还需综合考量政策影响、市场需求与供给以及长期发展趋势等因素
。

〖叁〗 、近期
，北京楼市暖风频吹，释放出强烈的积极信号。随着传统销售旺季“金九银十 ”的到来 ，市场浪潮即将显现
，为购房者提供了更多的选取和机遇 。市场回暖迹象明显 政策环境宽松：近期，北京楼市在政策层面迎来了一系列利好消息。

〖肆〗
、总结：北京楼市在政策微调、区域分化 、学区支撑与改善需求释放的共同作用下 ，房价大涨基础不牢
，更可能呈现“核心区稳中有升
、郊区结构性调整
”的格局
。购房者需理性评估自身需求，结合政策与市场数据动态决策 ，避免单一预期驱动的非理性行为。

〖伍〗、市场信心未恢复
，房产市场难以企稳历史房价下跌导致信心脆弱：过去两年北京房价大幅下跌，持有房产者财富严重缩水 ，市场信心尚未恢复至高峰期的一半 。例如，部分区域房价较峰值下跌超20%
，导致购房者观望情绪浓厚，交易活跃度低迷
。

北京房价近五年的费用走势如何

北京房价在政策刺激下初见止跌趋势 ，但尚未完全企稳
，2025年走势仍需观察政策衔接和市场反应。以下为具体分析：2024年北京房价及市场表现费用止跌迹象：根据统计局数据，2024年12月北京二手房价环比上涨0.5% ，且已连续三个月保持上涨（11月环比上涨0.9%
，10月环比上涨1%） 。

北京房价近五年呈现出一定的波动变化
。从整体趋势来看，在2020年 ，受到疫情等因素影响
，房地产市场活跃度有所下降，房价增长速度放缓 ，部分区域甚至出现费用微调。2021年
，政策调控持续发力，坚持“房住不炒”定位 ，对房地产市场进行精准调控 。一些热点区域的房价涨幅得到有效抑制，市场逐渐回归理性
。

北京未来五年房价整体预计呈现“核心抗跌 、近郊分化
、远郊承压 ”的格局
，年均增速在-5%至3%之间波动，部分区域可能继续下跌 ，但核心区优质房源或保持稳定甚至小幅上涨。核心区：抗跌性强
，优质学区房或溢价核心区房价抗跌性显著，尤其是带优质学区的老旧小区 。

北京楼市成交量腰斩,降价潮会来么?

北京楼市成交量腰斩 ，降价潮有一定可能出现
，但全面大幅降价潮概率较小，部分急售房源会有降价情况 ，且不同区域和房源情况有差异
。

降价背后的市场压力二手房市场压力传导：这一轮北京新房降价主要来自二手房市场的压力。过去一年
，北京二手房次新房费用下降了至少15%，新房费用一直在高位坚挺 ，最终也不得不降价 。降价的趋势从老破小、学区房 、二手房次新房
，逐步蔓延至新房，成为全国楼市的主旋律。

卖房人面临“砸盘成交
”压力：自2023年9月至2024年8月 ，北京大量小区出现房价大幅下跌现象，部分房源以“骨折价”成交
，卖房人因市场供过于求、房源缺乏独特优势（如学区
、地段、户型等）而被迫降价
。

市场现状：降价潮初现，但区域分化明显多地出现大幅降价案例：珠海某房企以备案价五折 、周边二手房七折抛售 ，惠州楼盘从4万元/平方米降至7000元/平方米
，李嘉诚北京项目售价九万多/平方米（当年拿地成本仅1750元/平方米，仍有较大降价空间）。

北京二环内豪宅房价并未全面腰斩 ，但部分区域和房源降价幅度较大 。近期
，北京二手房市场呈现出成交量稳中有升，但挂牌均价持续下降的现象 ，这被称为“以价换量 ”
。在这种市场背景下
，虽然整体房价并未出现大幅度下跌，但部分区域和房源 ，尤其是二环内的部分豪宅
，降价幅度确实较为显著。