疫情下房价跌/疫情下房价跌了多少

2025年,楼市传来4个“坏消息 ”,房价或将继续下跌

〖壹〗 、025年楼市可能面临房价继续下跌的四个“坏消息
”包括：房屋空置率攀升
、居民储蓄意愿增强、二手房供应激增 、人口结构失衡导致需求锐减。以下为具体分析：房屋空置率持续攀升国内住房空置率已达15% ，部分省份甚至超过25%-30% 。尽管土地供应减少
，但住房供给仍在增加，空置率问题进一步加剧
。

〖贰〗
、库存积压严重：商品房待售面积持续攀升 ，2023年末为67295万平方米
，2024年11月末增至73286万平方米，2025年3月末达78664万平方米 ，房子越卖越多。费用普跌：百城二手房价连续三十几个月下跌
，超90%城市房价走低 。深圳房价从高点下跌20%，局部跌幅达40% ，且挂牌超一年未成交的房源增多
。

〖叁〗、断供危机显现：房价下跌导致贷款余额超过房产价值，2024年二季度个人住房贷款不良率升至8%
，较年初上升0.5个百分点。行业关联风险：房地产及相关行业占GDP比重达25%，房价下跌可能引发土地出让金减少 、地方债务压力上升等连锁反应 。

〖肆〗
、政策时空：住建部三年窗口期（2023-2025）进入收官 ，未达标城市可能突击出台棚改去库存等政策
，形成短期脉冲
。资本时空：2025年3月外资调仓节点，若中美达成贸易协议 ，北向资金可能回流央企地产股
，推动股价上涨但未必传导至房价。

〖伍〗、楼市四大信号房价跌出新高度：市场观望情绪浓厚，新房二手房费用持续下行 。70个大中城市新房费用连跌18个月 ，二手房市场连跌超30个月。房企债务压力大
，2025年是还债高峰期，前100强房企需偿还债务高达3万亿 ，为快速还债
，房企可能从费用上让步
。

疫情会导致房价上涨还是下跌

〖壹〗 、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关，下跌可能性减小 ，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性
，导致货币供应量激增 。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划
。

〖贰〗、在冠状病毒大流行情况下房价仍继续上涨 ，主要受货币政策宽松
、财政政策支持及消费者偏好改变等因素推动。具体分析如下：货币政策宽松降低购房成本全球降息潮降低抵押贷款成本：世界各国中央银行为应对疫情冲击
，平均将政策利率降低了两个百分点 。

〖叁〗、疫情过后房价是否下降无法简单判定，存在多种影响因素 ，不同城市和地区情况不同
，整体走势存在不确定性
。具体分析如下：疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情，房企线下销售几乎停滞 ，全国数百城市关闭售楼处
，多地暂停土地拍卖，楼市成交基本处于停滞状态。

〖肆〗 、疫情之下 ，全球部分国家房价呈现上涨趋势 。具体分析如下：英国：英国国家统计局数据显示
，英国房价在2020年9月创历史新高，平均成交费用为25万英镑 ，同比上涨7%，涨幅较8月的0%进一步扩大
。伦敦平均房价接近每套50万英镑（约合435万元）
，同样为创纪录高位。

〖伍〗
、疫情过后房价是否会下降不能一概而论，不同城市、不同阶段情况不同 ，但整体大幅下降可能性较小
，部分城市或区域可能出现波动 。 以下是具体分析：疫情期间房地产市场受冲击明显销售停滞：为抗击疫情，房企线下销售几乎停滞 ，线上卖房效果尚未得到充分验证
。

疫情会让房价下跌吗

〖壹〗 、疫情过后房价是否下降无法简单判定
，存在多种影响因素，不同城市和地区情况不同 ，整体走势存在不确定性。具体分析如下：疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情
，房企线下销售几乎停滞，全国数百城市关闭售楼处 ，多地暂停土地拍卖
，楼市成交基本处于停滞状态 。

〖贰〗
、疫情严重程度与房价上涨可能性呈正相关，下跌可能性减小 ，这一现象在特定条件下成立。具体分析如下：货币超发与低利率环境推动资金流入房地产疫情期间，多国政府通过大规模量化宽松政策向市场注入流动性
，导致货币供应量激增
。例如美国在疫情初期将联邦基金利率降至接近零的水平，并实施无限量资产购买计划。

〖叁〗、疫情更可能导致房价下跌 。从宏观经济的角度来看 ，疫情对经济产生了广泛而深远的影响
，这些影响直接或间接地作用于房地产市场，导致房价出现下跌的趋势
。

疫情过后为什么房价会跌

疫情过后房价是否下降无法简单判定 ，存在多种影响因素
，不同城市和地区情况不同，整体走势存在不确定性。具体分析如下：疫情对房地产市场的短期冲击明显销售停滞：为抗击疫情 ，房企线下销售几乎停滞
，全国数百城市关闭售楼处，多地暂停土地拍卖 ，楼市成交基本处于停滞状态 。

市场走向：整体趋势：虽然疫情对房地产市场造成了较大冲击
，但考虑到房地产在经济中的重要地位以及政府的调控能力，整体房价大幅下降的可能性较小
。城市差异：不同城市的情况会有所不同。

需求下降 随着疫情对经济的冲击 ，许多家庭面临经济压力，购房需求大幅下降 。人们更加关注资金安全
，导致楼市需求减少，房价下跌
。供应过剩 在疫情期间及之后的一段时间 ，由于开发商资金压力增大
，部分项目可能面临建设进度放缓或停工的问题。这导致房地产市场的供应相对过剩，进一步加剧了房价下跌的压力 。

房价企稳与局部回升疫情期间房价下降是多重因素叠加的结果：二手房市场因部分业主（如生意人）急需资金周转而低价抛售；开发商受资金链压力影响 ，通过降价促销加速回款
。但房价存在政策底线
，政府通过土地竞拍费用 、房管局审批价等手段防止暴跌。

疫情对房价的影响 。2020年疫情爆发严重影响了房地产市场，很多人因为担心疫情而暂停了购房计划 ，房地产市场出现了大量的供应过剩
，费用自然下跌。 政策调控影响
。近年来，国家对于房地产市场进行了多次调控 ，例如限购
、限价等政策
，对于房价产生了不小的影响。

疫情期间，经济活动减缓 ，货币流通速度降低，导致经济活力下降 。为了刺激经济
，央行可能会采取增加货币数量的方式，如回购等 ，以促进货币流通和经济复苏
。对房地产市场的影响：货币政策的调整可能会影响房地产市场的资金供应和融资成本
，进而影响房价走势。