疫情商铺减租/疫情期间商铺减租

国资委发文!减免3个月租金!

国务院国资委发布通知，要求各中央企业在11月底前全面完成普遍减免3个月租金的任务 ，并在特定条件下补充减免3个月租金
。 具体安排和要求如下：减租任务的具体安排：各中央企业需在2022年11月底前
，全面完成对服务业小微企业和个体工商户普遍减免3个月租金的任务。

普遍减免任务：各中央企业需在11月底前全面完成普遍减免服务业小微企业和个体工商户3个月租金的任务 。补充减免任务：若所在县级行政区域出现疫情中高风险地区，各中央企业需在疫情中高风险地区出现后的2个月内 ，完成补充减免3个月租金的任务
。

减免条件：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
，减免当年6个月租金。四季度特殊情况：若在2021年四季度被列为疫情中高风险地区，则通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金 。其他地区：非中高风险地区减免3个月租金
。

时隔近7个月 ，国资委再度发文聚焦房租减免工作。10月12日
，国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》（下称《通知》）明确，各中央企业要在11月底前全面完成普遍减免3个月租金任务 。

出具上述任一证明材料 ，2022年再免除3个月租金
，全年合计可免除6个月租金，租期不满一年的根据租期按比例享受免租 ，符合第二档免租条件的最终承租方增加免除金额不超过3个月租金，已享受过第二档减免的最终承租方不重复享受
。

国资委也对政策的落实提出了时间要求。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作
，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成 。国资委此次发文旨在督促央企抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实
。因为在更早的时候，减免房租的政策便已出台。

疫情减租政策是怎样的

〖壹〗
、沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户 ，减免6个月租金或免费延长6个月租期 。政策核心内容适用对象：明确支持“本轮疫情期间停工停业的小微企业和个体工商户”
，需符合小微企业认定标准（如从业人数 、资产总额等）。

〖贰〗
、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖叁〗
、减租政策直接惠及最终承租人
，中间环节不享受减免。此外，虽不在中高风险地区 ，但按防疫要求被封控、停业 、征用房屋的最终承租方
，或全年经营亏损的最终承租方，也可享受额外3个月租金减免扶持 。非国有经营性房屋：政府鼓励出租方通过协商方式主动减免承租方租金 ，以分担承租方合理损失
。

〖肆〗
、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠。

〖伍〗 、疫情期的租金减免在一定条件下可不按租赁变更处理，而是可采用实务变通的简化处理方法 。

〖陆〗
、创业创新示范基地：对减免入驻中小企业厂房租金的基地给予补助
。其他经营用房：鼓励业主为租户减免租金。水电气费缓缴与放宽政策对象：所有行业 。措施：缓缴费用：疫情期间中小企业用电、用水 、用气实施阶段性缓缴 ，且“欠费不停供 ”
。

“都在喊着要减租,谁来理解我们?”

综上所述，“都在喊着要减租 ”的背后
，是商户与业主双方的困境与诉求。要全面看待这一问题，需要理解双方的难处和立场 ，建立互信与合作的关系
，并寻求政府与社会的支持 。只有这样，才能共同应对挑战、渡过难关
。

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么?

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么？湖北疫情期间减免房租规定政策 ，主要是对中小企业和商铺有减租的政策
，其他个人房租只是鼓励个人减免。

在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人 。减免税种 根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度房产税
、城镇土地使用税。注意事项 上述政策是针对特定时期（疫情期间）的特定减免措施
。

湖北省国有资产门面疫情减免政策主要包括3个月房租免收、6个月房租减半的优惠措施。具体政策内容如下：优惠对象：该政策主要针对承租国有资产类经营用房的中小微企业 。这些企业在疫情期间面临较大的经营压力 ，政策旨在为其减轻负担
。优惠措施：明确规定了3个月的房租免收和6个月的房租减半。

襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金 、6个月减半收取租金的照顾 。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》
，明确了房租减免的相关政策
。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗
、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

〖贰〗
、按比例减租：房东必须根据租客营业额的减少
，以减免或推迟的方式，提供按比例减少应付租金的要约 。减免租金至少占疫情期间应付租金减少总额的50%
。延期租金支付：除非另有约定 ，延期租金的支付应在剩余租期或不少于24个月的期限内分期完成（以较长者为准）。

〖叁〗、与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

期待更多“中国好房东”!金牛区多个商场出台减免租金措施!

金牛区多个商场积极响应减租倡议
，出台租金减免措施以共抗疫情，展现了“中国好房东 ”的担当与作为。万达商管集团：1月28日 ，万达商管集团宣布
，自1月24日至2月25日期间，对全国各地所有万达广场的商户实行租金及物业费全免政策
。这一举措预计将为商户减免租金30-40亿元 ，有效缓解了商户在疫情期间的经营压力。

主要“中国好房东
”及其减免政策 万达集团：对全国323个购物中心实行从1月25日至2月29日
，为期36天的租金及物业费全免政策 。宝龙商业：将旗下所有在运营购物中心租金减半，时间从1月25日至2月2日共9天
。

减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金。