疫情时间房租减免/疫情房租减免多长时间

深圳房东为1200户租户减免半个月租金,约80万元,你怎么看

〖壹〗 、深圳房东为租户减免房租这一事件，既展现了人性的善良和社会的温暖 ，也引发了我们对贫富差距、道德绑架等问题的思考 。我们应该以客观
、理性的态度看待这一现象，尊重每个人的选取和付出
，同时鼓励社会各界共同努力，营造一个更加和谐、公平 、互助的社会环境。

〖贰〗
、上述文章指出 ，近来房地产市场的租金回报率普遍只有1%~2%
。可见
，租金回报率整体偏低是公认的现象，以深圳福田一中档小区为例 ，近来90平方米左右的三房二厅单位
，售价在600万元左右，每月租金7200元左右 ，忽略管理费等
，计算出来的租金回报率约为5%左右。

〖叁〗、最后前面的那个房东又说是我主动要搬家的，不肯退1000元押金 ，为这个我跟房东闹的很不愉快
，最后找中介公司才把问题解决 。因为当初我租第一套房子的时候是网上找的有中介公司的
。

〖肆〗 、一般中介收取一个月租金作为佣金，该佣金租客和房东各付一半 ，例如：一个月租金是1200元，则中介费即佣金就是1200元
，该佣金由房东和租客各支付600元。

〖伍〗
、北京 在市区，一般分为季付、半年付和年付 ，中介费为一个月租金
，由租户支付，例如：房租为每月1500 ，拿季付算
，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500为中介费） 。但各中介有所不同 ，都可协商决定
。一般中介都会给予一定额度的打折优惠。

疫情期间免几个月房租

〖壹〗 、022年：小微企业和个体工商户承租国有房屋从事生产经营的
，全年可免除3个月租金；若所在街镇被列为疫情中高风险地区或因防疫要求严重影响经营，再额外免除3个月 ，全年合计比较高免除6个月租金 。

〖贰〗
、明确疫情中高风险地区所在县级行政区域内的承租者可减免6个月租金
，其他地区减免3个月租金
。这一政策具有全国性的指导意义，为各地制定具体的房租减免措施提供了借鉴和依据。该政策的出台 ，进一步加大了对受疫情影响较大的企业和个人的支持力度，有助于稳定市场主体
，促进经济的恢复和发展 。

〖叁〗、承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋 ，且因疫情影响导致经营困难
，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金
。此政策直接针对企业运营压力，通过减免租金降低固定成本 ，帮助企业维持现金流。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金 。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

〖贰〗 、疫情之下
，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权，但可通过协商、诉讼（给付之诉）争取解除 ，且解除时间
、行为铺垫及止损措施影响责任承担，政策鼓励分摊损失、延长租期而非直接解约 。

〖叁〗 、上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定
、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面
，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断
。

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免
，降低房屋业主的税收负担，从而间接支持租户渡过难关。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户 ，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游
、零售等） 。

三年疫情期间
，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门、高校 、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营
、出现困难的服务业小微企业和个体工商户 ，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

南昌地区承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户
，统一免除3个月房租；若所在区域被列为疫情高风险地区，政策鼓励进一步减免 ，但具体月数需根据协商确定 。国家层面政策 对承租国有房屋（包括国有企业和行政事业单位房屋）用于经营的服务业小微企业和个体工商户
，2022年上半年统一免除3个月房屋租金
。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。

疫情期间房租减免会计科目

〖壹〗 、疫情期间房租减免的会计科目及处理方式如下：基本会计科目 疫情期间房租减免涉及的会计科目主要为“管理费用 ” ，但需根据费用所属部门计入相关科目 。例如，若减免的房租属于行政管理部门使用房屋的租金
，则计入“管理费用——租赁费”；若属于销售部门使用房屋的租金，则计入“销售费用——租赁费
”
。

〖贰〗
、疫情期间减免房租的会计做账方式 ，需根据具体业务场景分情况处理：减免房租且收到发票时的会计处理当企业实际支付租金并取得发票时
，若存在减免政策，需按减免后的金额确认费用。

〖叁〗、第一种情况：企业享受房租减免且收到对应发票当企业实际享受房租减免并取得合规发票时 ，需按减免后的金额确认费用及进项税额 。

〖肆〗 、疫情期间减免房租的会计账务处理需根据具体情况分两类处理：第一类：减免房租且收到发票时企业实际支付租金减少
，需按减免后的金额确认费用及增值税进项税额。

〖伍〗、疫情期间房租减免会计科目为“管理费用”等科目，需要根据费用所属部门计入相关科目
。