【疫情中的收租,疫情期间的租赁费】

疫情期间房屋租金必须减免吗?

疫情期间房屋租金并非必须减免 。具体分析如下：法律层面无强制减免义务根据我国现行法律法规，房屋租金减免并非法定要求
。租赁合同一旦签订 ，双方需按合同约定履行义务
，包括租金支付。

在因疫情防控措施导致无法正常使用房屋的情况下，承租人有权请求出租人减免租金 ，但具体减免幅度需根据疫情对合同履行的实际影响综合判断；解除租赁合同则通常缺乏充分依据 。

疫情期间房东并非一定要免租
，是否免租需根据实际情况分析，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租
。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的
，可部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

承租方因疫情及政策原因强势要求退租,出租方应如何合理应对?

可以与乙公司协商调整租金支付方式、期限等 ，帮助乙公司度过经营困难时期
，同时保障甲公司的租金收益 。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金 、物业费以及违约金 ，并在乙公司完成房屋交接
、结清所有费用后解除合同。

判断退租、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情”为由提前退租较难获支持：从法律层面看
，次承租人或二房东仅以“新冠疫情 ”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持
。因为主张退租援引不可抗力 、情势变更时 ，需满足“不能实现合同目的
”要件。

因疫情导致合同目的不能实现而解除合同的
，原则上双方免责，承租人可要求全额返还押金 ，但拖欠租金或造成其他损失的除外 。租金减免：居住用房：减免租金非出租人法定义务
，但可协商按公平原则减免部分租金
。

疫情之下，经营性房屋租赁合同承租人一般不因经营困难直接获得法定解除权 ，但可通过协商
、诉讼（给付之诉）争取解除，且解除时间、行为铺垫及止损措施影响责任承担
，政策鼓励分摊损失 、延长租期而非直接解约。

及时办理退租交接手续承租人义务：无论因何种原因导致租赁合同终止，承租人均负有及时将租赁房屋交还出租人的义务 。未及时交还房屋的 ，可能需继续承担按约定租金标准支付房屋使用费的法律责任
。出租人责任：出租人亦应及时收回房屋
，放任房屋空置损失扩大的，需根据过错程度自行承担一部分房屋使用费损失。

动作一：表明立场出租人：若不愿提前解约 ，应在收到退租请求后第一时间发函
，明确要求承租人按约履行合同 。此举可固定承租人单方违约的事实，防止其主张出租人已同意退租或因拖延答复导致损失扩大而拒担责任
。

关于疫情对租赁合同的影响

〖壹〗、疫情对租赁合同的影响主要体现在合同履行
、租金减免及合同变更或解除等方面。疫情对合同履行的影响 新冠状病毒疫情被定性为不可抗力事件 ，对租赁合同的履行产生了显著影响 。在租赁合同中
，承租方的主要义务是交付租金，而出租方的主要义务是交付可正常使用的房屋
。

〖贰〗、然而 ，对于房屋租赁合同而言
，除非疫情导致租期内基本无法正常使用租赁房屋，否则通常不会造成合同目的无法实现。因此 ，仅当疫情严重影响租赁房屋的使用时，承租人提出解除租赁合同才可能得到支持 。

〖叁〗 、新冠疫情对商业物业租赁合同履行影响显著
，可能引发解除合同或减免租金纠纷，但能否主张不可抗力免责需结合具体情况判定 ，受间接影响者可依公平原则要求减免租金或迟延缴纳。

〖肆〗
、受疫情影响租赁合同如何履行 承租方能否单方面解除租赁合同若疫情被认定为不可抗力事件
，且承租行为符合“因不可抗力导致合同目的无法实现”的情形，承租方可基于法定解除权单方解除合同 ，但需依法履行通知义务
。

〖伍〗、疫情下房屋租赁合同的法律问题主要涉及房租减免 、迟延交付房租
、解除合同及隔离期间合同届满四个方面
，以下为具体分析：房租减免问题 国有经营性房屋：中央及各地政府针对疫情出台了相应政策。

〖陆〗、承租人实际占有房屋后受疫情影响而导致无法履行的，法院可对此种案件判决减免租金 、延长租期态度 。而举重以明轻 ，在承租人尚未实际占有房屋时更应当参照适用
，即承租人有权向出租人要求将租赁期限往后延伸
。同时，出租方不同意延长时 ，建议承租人请求法院/仲裁机构对合同进行变更
，或要求减免租金。