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为啥被嫌弃的“老小区”,如今却吃香了?

曾经被嫌弃的老小区如今越来越“吃香 ”，主要有以下几方面原因：经济因素得房率高：新建商品房因大多装有电梯 ，公摊面积达20 - 25%甚至更多
，而老小区房子公摊面积比较多10 - 15%，实际面积比房本上大。对于预算较低又想要大房子的年轻人来说 ，老小区房价更低
、得房率更高
，吸引力较大 。

老小区重新吃香，核心原因在于它用「低成本」换来了年轻人最看重的「实用价值」
。近年来 ，一二线城市的老破小成交量逆势增长
，北京劲松、上海愚园路等老公房片区甚至出现溢价成交。

被嫌弃的“老小区
”如今却吃香了，主要有以下几个原因：政策推动改造升级 政策在老旧小区的升级改造中起到了关键作用 。住建部等部门提出了明确的改造计划 ，并投入大量专款进行实施
。这些改造措施涵盖了居住环境 、设施配套等多个方面
，使得老旧小区焕然一新，从而大大提升了其市场吸引力。

杭州“老破小”二手房虽常被嫌弃 ，但始终在市场中占据独特地位，其热销现象可从以下角度分析：市场表现：持续热销
，费用稳步上涨成交占比高：据统计，2016年杭州主城区二手房成交套数前十中 ，除一个次新房小区外
，其余均为“老破小 ”或下沙次新房 。

劲松5区是高风险吗

〖壹〗
、劲松5区不是高风险，因为现在疫情政策放宽了 ，行程码下架了
，很多地区会受到疫情的冲击，也就是说会大规模爆发疫情 ，所以劲松5区不是高风险
。

〖贰〗、截至近来北京中高风险名单：高风险地区5个：朝阳区潘家园街道松榆里社区 、十八里店乡周家庄中路19号院
、高碑店乡方家园社区
，房山区窦店镇于庄村、窦店镇燕都世界名园社区。

〖叁〗 、不是 。2022年6月9日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第360场新闻发布会上 ，西城区
、朝阳区、昌平区 、怀柔区通报了新增感染者及阳性人员情况和新增风险点位
。朝阳区新增新冠病毒核酸检测初筛阳性人员2名
，均为社会面筛查发现，居住地址分别为劲松街道劲松五区503号楼和东坝乡康静里小区9号楼。

疫情最严重的城市

广东基孔肯雅热疫情最严重的地区是江门市 。根据2025年10月5日至11日的最新通报 ，广东省新增基孔肯雅热本地病例2257例，其中江门市新增1255例
，占比超55%，病例数显著高于其他城市。虽然江门市的疫情持续波动下降 ，但仍处于较高水平
。

中国疫情最严重的城市包括：武汉
、广州、深圳。武汉 武汉是中国新冠疫情的发源地
，一度面临着极其严峻的疫情挑战 。疫情初期，武汉的防控压力巨大 ，大量医疗资源和人力物力投入到疫情防控中
。经过艰苦努力
，武汉疫情防控形势逐渐好转，但仍需保持警惕。

不同阶段新冠疫情影响最严重的城市不同 ，近来没有权威信息表明哪个城市处于疫情最严重状态 。 疫情初期（2019年12月-2020年初） 中国新冠疫情最早在武汉被发现并大规模暴发
，该市因人口密集且正值春运期间，出现大量病例集中暴发 ，成为全球首个疫情重灾区
。