疫情商铺减租/疫情期间商户租金减免政策

疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用
，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用，只是客流减少影响营业收入的 ，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的 ，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

商业租赁中租金减免的判定规则房屋无法正常使用的情况若因疫情影响导致房屋无法实际使用（如封控措施导致无法进入经营场所）
，承租方要求减免租金的，一般可获支持 。例如 ，餐饮企业因防疫要求被强制停业
，期间租金可酌情减免
。

上海二中院和杨浦法院在涉新冠疫情房屋租赁合同纠纷中的裁判观点主要包括不可抗力与情势变更的认定
、合同解除条件、租金减免及违约责任调整等方面，具体如下：不可抗力的认定与租金减免新冠疫情是否构成不可抗力需结合具体履行障碍判断。

出租方能否要求解除合同并追究违约责任若承租人因疫情导致资金困难或营收减少 ，出租人不得仅以未按时支付租金为由解除合同并追究违约责任 。特定承租人能否要求减免租金承租国有企业或行政事业单位房屋用于经营的服务业小微企业 、个体工商户
，可依据国家政策要求减免租金
。

疫情影响下的房屋租赁合同问题 在新冠疫情的背景下，房屋租赁合同的履行面临诸多挑战 ，主要包括合同的解除
、违约责任和租金减免三大法律问题。

在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力、租金是否可减免 、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题
，法院会根据具体案情，依据公平原则进行妥善处理 。

湖北疫情期间减免房租规定政策是什么?

〖壹〗
、湖北疫情期间减免房租规定政策是什么？湖北疫情期间减免房租规定政策 ，主要是对中小企业和商铺有减租的政策
，其他个人房租只是鼓励个人减免
。

〖贰〗、在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金的单位和个人。减免税种 根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度房产税 、城镇土地使用税 。注意事项 上述政策是针对特定时期（疫情期间）的特定减免措施。

〖叁〗
、湖北省国有资产门面疫情减免政策主要包括3个月房租免收、6个月房租减半的优惠措施
。具体政策内容如下：优惠对象：该政策主要针对承租国有资产类经营用房的中小微企业。这些企业在疫情期间面临较大的经营压力 ，政策旨在为其减轻负担 。优惠措施：明确规定了3个月的房租免收和6个月的房租减半
。

〖肆〗 、襄阳疫情期间房租减免政策主要包括对中小微企业和个体工商户给予3个月免收租金、6个月减半收取租金的照顾。具体政策内容如下：政策依据：襄阳市财政局印发了《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情减免中小企业和个体工商户房屋（场地）租金的通知》
，明确了房租减免的相关政策 。

〖伍〗
、021年政策内容十堰市财政局发布通知，对承租行政事业单位房屋的中小微企业和个体工商户实施月租金减免20%的优惠政策
。该政策要求各出租单位在2021年11月30日前完成减免落实工作 ，覆盖对象包括个体工商户在内的市场主体
，旨在缓解疫情期间经营压力。

“都在喊着要减租,谁来理解我们?”

综上所述，“都在喊着要减租 ”的背后 ，是商户与业主双方的困境与诉求 。要全面看待这一问题
，需要理解双方的难处和立场，建立互信与合作的关系 ，并寻求政府与社会的支持
。只有这样，才能共同应对挑战、渡过难关。

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠 。具体如下：承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋 ，且因疫情影响导致经营困难
，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金
。

按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金。例如 ，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件 。

减免方式：承租市属国企或行政事业单位物业的租户 ，可选取直接减免6个月租金
，或通过免费延长6个月租期实现同等优惠。非国有物业鼓励措施：政策同时鼓励非国有物业业主与租户协商免租
、减租或缓租，但未强制要求 ，具体条款需双方协商确定
。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户
，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金 ，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇、商场 、园区等在协商的基础上，为实体经营的承租户适当减免租金。

针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户
，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力
。例如 ，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营
，可享受7月至9月的租金全免优惠。

济南市疫情期间房屋租金减免政策主要针对2022年受疫情影响的特定承租方，依据区县疫情严重程度提供3至6个月不等的租金减免 ，适用对象为租赁市属国有企业房屋的服务业小微企业
、个体工商户及普惠性民办幼儿园
，政策有效期至2022年12月31日 。

沈阳中法疫情期间房租减免政策

〖壹〗、沈阳市在疫情期间针对小微企业和个体工商户的房租减免政策为：对承租市属国有企业（包括全资 、控股和实际控制）和行政事业单位权属物业的小微企业和个体工商户，减免6个月租金或免费延长6个月租期
。政策核心内容适用对象：明确支持“本轮疫情期间停工停业的小微企业和个体工商户
” ，需符合小微企业认定标准（如从业人数
、资产总额等）。

〖贰〗、疫情期间房租能否减免需分情况讨论
，承租国有房屋可依据政策减免，承租非国有房屋需协商或通过司法途径解决 ，具体减免方案需以国家或地方最新政策为准 。

〖叁〗 、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免
、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重
。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题 。

要让房东免租
，需通过友好协商
、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权 ，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响
，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压
。

开场白：首先 ，您可以向房东表达自己的感谢
，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨 。” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况
，以及为何需要减租
。

优先协商减租：相比免租，减租更易被房东接受。可提出阶段性减租（如疫情期间减免部分租金）或延长租期抵扣租金等方案 。避免强行要求：减租需双方自愿 ，若房东不同意，强行要求可能引发纠纷
，甚至面临法律风险
。履行合同或止损：若房东既不同意免租也不减租，租客需按合同支付租金。

法律依据：虽然现行法律 、法规
、政策未明确指出出租方有义务减免疫情期间的租金 ，但国家法律规定
，因不可抗力因素造成的客观情况，可以谈判减租 。企业应明确这一点 ，作为谈判的法律依据
。