关于疫情房租问题/疫情期间房租国家规定

疫情三年房租免税政策是什么

疫情三年期间，针对房租的免税政策主要围绕服务业小微企业和个体工商户的租金减免展开 ，核心是通过房产税和城镇土地使用税的减免，降低房屋业主的税收负担
，从而间接支持租户渡过难关 。具体政策内容如下：减免对象与标准政策主要面向服务业小微企业和个体工商户，尤其是受疫情影响严重的行业（如餐饮 、旅游、零售等）。

三年疫情期间 ，国家对于减免房租确实有出台相关文件
。国家层面的相关政策 国家发展改革委等部门联合发布了相关政策
，明确了对承租国有房屋（包括国有企业和政府部门
、高校、研究院所等行政事业单位房屋）用于经营 、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金等支持措施。

022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的
，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇
、商场、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。

疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付
，以及对减免租金出租人的税收优惠
。

地方政策细化：各地结合实际情况制定具体实施方案。例如，河南省对受疫情影响的承租者免收3个月房租并减半收取后续6个月租金；安徽省免除中小微企业及个体工商户2022年2-4月租金；江苏省分地区实行3-8个月租金全免；上海市则将减免对象扩展至所有行业 ，突破服务业限制 。

国有房屋租金减免政策：中高风险地区：2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋
，2022年减免6个月租金
。其他地区：对于非中高风险地区所在的县级行政区域，服务业小微企业和个体工商户承租国有房屋的 ，2022年减免3个月租金。

关于涉新冠肺炎疫情案件法律适用问题的系列问答(二)

疫情影响程度等综合考量，按公平原则妥善处理 。因出租人主动限制或房屋所在地采取管控措施等导致实际无法使用房屋
，提出减免租金请求的一般予以支持；疫情不影响居住使用且不存在无法使用房屋客观情形，提出减免租金请求的一般不予支持
。

合同纠纷 解答了疫情期间合同履行
、合同解除、违约责任等问题的法律适用。明确了因疫情导致合同无法履行的 ，当事人可以主张解除合同或变更合同内容 。刑事案件 探讨了疫情期间涉及疫情防控的刑事犯罪
，如妨害传染病防治罪 、诈骗罪等的法律适用
。

在新冠疫情下，上海地区房屋租赁纠纷实务主要涉及新冠疫情是否属于不可抗力
、租金是否可减免、租赁合同是否可解除以及违约责任可否减免等问题 ，法院会根据具体案情
，依据公平原则进行妥善处理。

疫情期间房东该不该免房租

〖壹〗 、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同
，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外。

〖贰〗
、虽然我国法律没有明确规定房东在疫情期间必须减免房租，但一些地方政府或相关部门可能会出台相关政策 ，鼓励房东与租房者协商减免房租
。此外，根据合同法的相关规定
，如果因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可以协商变更或解除合同。因此 ，在疫情期间
，房东和租房者可以协商减免房租，以减轻彼此的经济负担 。

〖叁〗、综上所述 ，疫情期间个人房东一般不可以减免房租
，因为租赁合同目的未受影响且承租人承担的“居家隔离”责任并未影响租赁物的居住功能
。同时，从法律角度来看 ，也不支持承租人因疫情而主张减免租金。